Szanowni Państwo,

informuję o sprzedaży w drodze licytacji publicznej nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej jako działka numer 4178/16 oraz działka numer 4178/17, obręb 0004 USTROŃ, położonej w Ustroniu, stanowiącej własność Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Starostę Cieszyńskiego, oddaną zobowiązanemu w użytkowanie wieczyste do 30 września 2090 roku, zabudowaną budynkiem (ośrodek wczasowy) stanowiącym odrębną od gruntu nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr BB1C/00052592/3.

Zobowiązanym jest ONDRASZEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1,9937 ha. Działka numer 4178/16 ma powierzchnię 1,3934 ha natomiast działka numer 4178/17 - 0,6003 ha.Posiada nieregularny kształt; zróżnicowany, częściowo pochyły teren, jednak pozwalający na jej racjonalne zagospodarowanie.

Parcela jest nieogrodzona i zagospodarowana. Działka nr 4178/16 jest zabudowana budynkiem ośrodka wypoczynkowego wraz z parkingiem, infrastrukturą towarzyszącą oraz utwardzoną drogą dojazdową. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną - asfaltową (ul. Stroma) a ostatni odcinek drogą utwardzoną. Na terenie działki znajduje się ponadto wiata murowana, balia drewniana, dojście piesze oraz utwardzona droga dojazdowa. Działka nr 4178/17 stanowi teren porośnięty lasem. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia.

Budynek ośrodka wypoczynkowego to obiekt całoroczny, wolnostojący, pięciokondygnacyjny w części przeznaczonej pod zakwaterowanie, podpiwniczony. Posiada 45 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym (wanna lub prysznic), TV, balkony (łącznie 125 miejsc noclegowych) oraz saunę suchą. Ponadto dysponuje trzema salami konferencyjnymi z pełnym wyposażeniem na ponad 200 osób oraz zapleczem kuchennym, sanitarnym oraz gospodarczym.

Budynek został wzniesiony początkiem lat 60-tych XX wieku w tradycyjnej murowanej technologii. Ławy fundamentowe – żelbetonowe, stropy żelbetonowe, dach pokryty blachą. Stolarka okienna, w większości PCV, częściowo drewniana starszego typu. Ogólny stan budynku jest dobry. Standard wykończenia na przeciętnym poziomie; część pomieszczeń posiada lepszy standard, część niższy. Elewacja zewnętrzna oraz ogólny wygląd budynku jest przeciętny – elewacja posiada widoczne spękania i odparzenia tynku, wymaga odświeżenia. Obiekt posiada kotłownie gazową, wyposażony jest w instalację wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz elektryczną.

Jest to tzw. ,,punktowiec" – jeden z kilku tego typu obiektów zlokalizowanych w kompleksie wypoczynkowym Jaszowiec, charakteryzujący się zwartą konstrukcją, jest wyższy od budynków położonych w niższych partiach kompleksu.

Nieruchomość położona jest w wypoczynkowej części miejscowości Ustroń na południowym stoku Równicy w dzielnicy zwanej Jaszowiec. Na terenie Jaszowca znajduje się duży ośrodek z szeregiem domów dla wczasowiczów. U wylotu doliny funkcjonuje kolej krzesełkowa na Wielką Czantorię w Ustroniu Polanie. Odległość od centrum miejscowości wynosi ok. 5 km. W pobliżu znajduje się połączenie z drogą S52, DK 81 oraz DK 938 – co zapewnia szybki dojazd do Cieszyna oraz Bielska – Białej czy Wisły. Charakter bezpośredniego otoczenia nieruchomości nadaje przede wszystkim funkcja mieszkalna w postaci luźnej zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej, typowej dla miejscowości o charakterze wypoczynkowym. W najbliższej odległości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mniejsze i większe domy wypoczynkowe. W okolicy znajdują się również grunty rolne oraz leśne.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XXXVIII/570/2022 Rady Miasta Ustroń z dnia 26 maja 2022 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego dla obszaru w Ustroniu Jaszowcu, w rejonie ulic Wczasowej, Turystycznej, Stromej, Skalica i Równica - etap 1, opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 2 czerwca 2022 r. poz. 3785;

• działka nr 4178/16 położona jest częściowo w jednostce strukturalnej 27KDW - tereny dróg wewnętrznych oraz częściowo na terenie gdzie brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• działka nr 4178/17 położona jest w jednostce strukturalnej 1ZN - teren zieleni nieurządzonej.

Termin

10 lutego 2026 roku o godz. 10:00.

Miejsce

siedziba Urzędu Skarbowego w Cieszynie, ul. Kraszewskiego 4, sala narad (II piętro), parkowanie na miejscach parkingowych ul. Kraszewskiego.

Wartość szacunkowa nieruchomości

7.355.160,00 zł brutto(słownie: siedem milionów trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy sto sześćdziesiąt złotych).

Cena wywołania

75% kwoty oszacowania, tj. 5.516.370,00 zł brutto (słownie: pięć milionów pięćsetszesnaście tysięcy trzysta siedemdziesiąt złotych).

Wadium

1/10 wartości szacunkowej, tj. 735.516,00 zł (słownie: siedemset trzydzieści pięć tysięcy pięćset szesnaście złotych).

Warunkiem przystąpienia do licytacji nieruchomości jest wpłata wadium.

Wadium proszę wpłacić na rachunek bankowy organu egzekucyjnego nr 31 1010 1212 0027 8513 9120 1000. W treści przelewu proszę zamieścić: wadium BB1C/00052592/3.

Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji, tj. 9 lutego 2026 roku.

Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielimy przybicia.

Pozostałym licytantom zwrócę wadium nie później niż w terminie 7 dni roboczych od dnia licytacji.

Termin i miejsce oglądania nieruchomości

Nieruchomość można oglądać w terminie od 27 stycznia 2026 roku do 9 lutego 2026 roku, w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 10:00-11:00 po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem organu egzekucyjnego Panią Pauliną Karwat lub Panią Alicją Szarek w ramach umówienia wizyty: elektronicznie za pośrednictwem strony wizyta.podatki.gov.pl, telefonicznie pod numerem telefonu 33 8526320 bądź osobiście w punkcie umawiania wizyt w Urzędzie. W tym samym czasie mogą Państwo przeglądać akta postępowania egzekucyjnego bezpośrednio związane z nieruchomością (protokół opisu i oszacowania wraz z operatem szacunkowym) w siedzibie Urzędu Skarbowego w pok. A9, w godz. 8:00 -14:00.

Pozostałe informacje

Sprzedaż działki nr 4178/16 jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.

Sprzedaż działki nr 4178/17 nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.

Pouczenie

W licytacji nie mogą uczestniczyć: zobowiązany, egzekutor organu egzekucyjnego prowadzącego egzekucję z zajętej nieruchomości, jego małżonek ani jego dzieci, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji tej samej nieruchomości, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu administracji publicznej, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do przeprowadzenia licytacji.

Pełnomocnictwo do udziału w licytacji stwierdzone jest dokumentem z podpisem urzędowo lub notarialnie poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom, radcom prawnym lub doradcom podatkowym nie wymagają poświadczenia.

Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Można ją wnieść w terminie 14 dni od dnia obwieszczenia o licytacji.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Dziale Egzekucji Administracyjnej:

• telefonicznie – pod numerem telefonu: 33 8526320
• elektronicznie – napisz na adres: sekretariat.us.cieszyn@mf.gov.pl

oraz na stronie: https://www.slaskie.kas.gov.pl/urzad-skarbowy-w-cieszynie, w zakładce ogłoszenia - obwieszczenia o licytacji.

Przepisy prawa:

Art. 110w §1 i § 3, art. 110z §1, art. 111, art. 111d, art. 114 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 ze zm.).