Szanowni Państwo,

informuję o sprzedaży w drodze licytacji publicznej udziału 1/2 w nieruchomości składającej się z niezabudowanej działki gruntu nr ewid. 364/8, o powierzchni 0,1148 ha, obręb 0001 Hermanice, położonej w Ustroniu przy ulicy Katowickiej, w gminie Ustroń, powiecie cieszyńskim, województwie śląskim.

Działka gruntu nr ewid. 364/8 tworzy zwarty kompleks gruntowy o kształcie zbliżonym do prostokąta o szerokości ok. 23 m, wydłużonego w kierunku wschód-zachód, przylegającego krótszym zachodnim bokiem do wewnętrznej drogi o nawierzchni asfaltowej, stanowiącej własność gminną, poprowadzoną z drogi wojewódzkiej 941. Nieruchomość położona jest na płaskim terenie, na wysokości ok. 335 m n.p.m., na poziomie przebiegu ww. ulicy oraz na poziomie gruntów sąsiednich. Na dzień wyceny grunt stabilny, pozbawiony uciążliwości infrastrukturalnych, niezadrzewiony, ogrodzony w całości płotem z siatki metalowej, z bramą wjazdową dwuskrzydłową, metalową. Obszar nieruchomości jest częściowo utwardzony podsypką kamienną, częściowo jest nieutwardzony i nieurządzony. Przy północnej granicy znajduje się składowisko gruzu oraz odpadów betonowych i stalowych. Działka jest uzbrojona jedynie w sieć elektroenergetyczną. W odległości ok. 10 m na zachód przebiega sieć wodociągowa. Pozostałe media oddalone są o ponad 30 m. Nieruchomość jest przedmiotem umowy dzierżawy, a w północnej części działki posadowione są blaszane i drewniane obiekty niezwiązane trwale z gruntem, stanowiące własność dzierżawcy nieruchomości.

Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony zachodniej, z drogi wojewódzkiej poprzez wewnętrzną drogę o nawierzchni asfaltowej, urządzoną w granicach działki gminnej nr ewid. 569/5. Działka gminna posiada zróżnicowaną szerokość, w najwęższym fragmencie nieprzekraczającą 3 m. W miejscu lokalizacji nieruchomości swobodę dojazdu ogranicza działka nr ewid. 395/22, stanowiąca własność prywatną. Uwzględniając stan faktyczny, warunki dojazdu do nieruchomości ocenić należy, jako dobre.

Nieruchomość położona jest na zachodnich obrzeżach dzielnicy Hermanice, w drugiej linii zabudowy na wschód od drogi wojewódzkiej 941. Charakter bezpośredniego otoczenia nieruchomości nadają z czterech stron tereny zorganizowanej działalności usługowej – stacja paliw MOL, serwis pojazdów ciężarowych, firma transportowa, hurtownia drewna, skup palet, place składowe i budowlane oraz sklep Żabka. W dalszej odległości na wschód (ok. 400-800 m) znajduje się zwarta zabudowa mieszkaniowa dzielnicy Hermanice. Najbliższe punkty handlowo- usługowe, drobne rzemiosło, przystanek autobusowy zlokalizowane są przy ulicy Skoczowskiej, w odległości ok. 1,5 km na wschód. Dojazd do nieruchomości możliwy jest zarówno z prawego, jak i lewego pasa drogowego DW 941.

Uwzględniając usługowy charakter nieruchomości, jej położenie rzeczoznawca majątkowy ocenił jako dobre ze względu na lokalizację w granicach popularnej miejscowości turystyczno-uzdrowiskowej, w dzielnicy podmiejskiej - w odległości ok. 3 km od centrum miasta, w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu samochodowego.

Nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego brak jest uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, przeznaczenie nieruchomości rzeczoznawca ustalił na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustroń, uchwalonego uchwałą Nr XLII/449/2014 Rady Miasta Ustronia z dnia 27.03.2014 r., co według zapisów w studium stanowi: AG2 – obszary aktywności gospodarczych. 

W północnej części działki posadowione są obiekty niezwiązane trwale z gruntem, stanowiące własność dzierżawcy nieruchomości. Ze względu na odrębną własność i brak trwałego powiązania z gruntem, nie zostały one uwzględnione w wycenie. Na gruncie zmagazynowane są ponadto elementy, produkty oraz półprodukty metalowe - stanowiące własność dzierżawcy.

Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr BB1C/00039986/5.

Udział w nieruchomość należy do Beaty Łacek, zobowiązanym w sprawie jest Roman Łacek.

Termin

14 kwietnia 2026 roku o godz. 10:00.

Miejsce

siedziba Urzędu Skarbowego w Cieszynie, ul. Kraszewskiego 4, sala narad (II piętro), parkowanie na miejscach parkingowych ul. Kraszewskiego.

Wartość szacunkowa nieruchomości

• wartość szacunkowa nieruchomości wynosi 230.000,00 zł (dwieście trzydzieści tysięcy złotych)
•  wartość udziału 1/2 w nieruchomości wynosi 115.000,00 zł (sto piętnaście tysięcy złotych),

Cena wywołania

75% wartości szacunkowej udziału 1/2 w nieruchomości, tj. 86.250,00 zł (słownie: osiemdziesiąt sześć tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych).

Wadium

1/10 wartości szacunkowej udziału 1/2 w nieruchomości, tj. 11.500,00 zł (słownie: jedenaście tysięcy pięćset złotych).

Warunkiem przystąpienia do licytacji nieruchomości jest wpłata wadium.

Wadium proszę wpłacić na rachunek bankowy organu egzekucyjnego nr 31 1010 1212 0027 8513 9120 1000. W treści przelewu proszę zamieścić: wadium BB1C/00039986/5.

Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji, tj. 13 kwietnia 2026 roku.

Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielimy przybicia.

Pozostałym licytantom zwrócę wadium nie później niż w terminie 7 dni roboczych od dnia licytacji.

Termin i miejsce oglądania nieruchomości

Nieruchomość można oglądać w terminie od 31 marca 2026 roku do 13 kwietnia 2026 roku, w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 8:00-12:00 po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem organu egzekucyjnego Panią Pauliną Karwat lub Panią Alicją Szarek w ramach umówienia wizyty: elektronicznie za pośrednictwem strony wizyta.podatki.gov.pl, telefonicznie pod numerem telefonu 33 8526320 bądź osobiście w punkcie umawiania wizyt w Urzędzie. W tym samym czasie mogą Państwo przeglądać akta postępowania egzekucyjnego bezpośrednio związane z nieruchomością (protokół opisu i oszacowania wraz z operatem szacunkowym) w siedzibie Urzędu Skarbowego w pok. A9, w godz. 8:00 -14:00.

Pozostałe informacje

Nieruchomość obciążona jest bezpłatną służebnością drogi. Nieruchomość jest obecnie dzierżawiona na rzecz osoby trzeciej.

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.

Pouczenie

W licytacji nie mogą uczestniczyć: zobowiązany, egzekutor organu egzekucyjnego prowadzącego egzekucję z zajętej nieruchomości, jego małżonek ani jego dzieci, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji tej samej nieruchomości, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu administracji publicznej, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do przeprowadzenia licytacji.

Pełnomocnictwo do udziału w licytacji stwierdzone jest dokumentem z podpisem urzędowo lub notarialnie poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom, radcom prawnym lub doradcom podatkowym nie wymagają poświadczenia.

Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Można ją wnieść w terminie 14 dni od dnia obwieszczenia o licytacji.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Dziale Egzekucji Administracyjnej:

• telefonicznie – pod numerem telefonu: 33 8526320
• elektronicznie – napisz na adres: sekretariat.us.cieszyn@mf.gov.pl

oraz na stronie: https://www.slaskie.kas.gov.pl/urzad-skarbowy-w-cieszynie, w zakładce ogłoszenia - obwieszczenia o licytacji.

Przepisy prawa:

Art. 110w §1 i § 3, art. 110z §1, art. 111, art. 111d ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 ze zm.).