Data i miejsce
12.03.2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Skarbowego w Chorzowie przy ul. Armii Krajowej 5, w sali konferencyjnej, pokój nr 118 przeprowadzę licytację nieruchomości KA1C/00006164/3.
Oznaczenie nieruchomości
Działki ewidencyjne z budynkiem w Chorzowie przy ul. Krakowskiej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr 626/52, 669/41 o powierzchni 5 885 m², użytkowanie wieczyste nieruchomości ustanowione na rzecz VAREXPOL Sp. z o.o., ul. Skargi 34L, 41-500 Chorzów, dla której Sąd Rejonowy w Chorzowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KA1C/00006164/3.
Otoczenie i sąsiedztwo: Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta, w odległości ok. 1,5 km od bezpośredniego centrum - rynku. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkalna starego typu - kamienice oraz nowopowstałe osiedle mieszkaniowe zabudowy wielorodzinnej „Osiedle Kościuszki". W sąsiedztwie znajdują się również pawilony usługowe, warsztat samochodowy. Ulica Krakowska od terenów przemysłowych/poprzemysłowych Huty Królewskiej oddzielona jest pasem zieleni.
W niedalekim sąsiedztwie znajduje się również teren rekreacyjny wraz z szybem Prezydent, punkty usługowo - handlowe, market Lidl.
Dostępność komunikacyjna: Dojazd do nieruchomości na dzień oględziny możliwy jest od strony ul. Krakowskiej. Dojazd odbywa się poprzez wewnętrzną drogę należącą do osób trzecich - droga utwardzona. W księdze wieczystej brak uregulowań prawnych dojazdu. Ulica Krakowska łączy się z ul. Kościuszki a ta następnie z ul. Parkową i pośrednio z ul. Siemianowicką. Takie układ komunikacyjny umożliwia dojazd od centrum miasta, dzielnic sąsiednich oraz miast ościennych – np. Siemianowic Śląskich, Katowic. Najbliższe przystanki autobusowe zlokalizowane są przy ul. Kościuszki w odległości ok. 300 m. W centrum miasta ok. 1.5 km znajduje się centrum przesiadkowe – przystanki tramwajowe i autobusowe. W odległości ok. 2 km znajduje się również dworzec kolejowy – stacja Chorzów Miasto.
Warunki geometryczne: Działka 626/52 o powierzchni 1 162 m2 w kształcie wydłużonego prostokąta, działka nr 669/41 o powierzchni 4 723 m2 w kształcie prostokąta o symetrycznych proporcjach. Działki tworzą zorganizowany kompleks w kształcie prostokąta. Wielkość i kształt kompleksu umożliwia racjonalne zagospodarowanie terenu.
Ukształtowanie terenu: Teren kompleksu nie wykazuje znaczących zmian rzędnych wysokości. Teren stosunkowo płaski.
Zagospodarowanie: Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki niezabudowanej - działka nr 626/52 oraz działki nr 669/41 zabudowanej budynkiem magazynowo - produkcyjnym z zapleczem administracyjno - socjalnym. Nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem betonowym wraz z bramą wjazdową. Wokół budynku teren częściowo jest utwardzony, w złym stanie technicznym. Pozostała część porośnięta jest zielenią nieurządzoną. Teren wokół budynku jest zaniedbany, nieuporządkowany.
Uzbrojenie: Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych sieci uzbrojenia terenu: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, teletechniczna. Przez teren nieruchomości przebiega sieć CO.
Opis budynku: Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o dość regularnej bryle. Zgodnie z ewidencją gruntów obiekt handlowo - usługowy, zgodnie z księgą wieczystą obiekt przeznaczony na cele handlowe. Na dzień oględzin użytkowany jako obiekt magazynowo - produkcyjnym z zapleczem administracyjno - socjalnym. W budynku prowadzona jest działalność drukarni. Obiekt powstał w latach 70 - tych XX wieku.
Konstrukcja - mieszana, murowano – stalowa.
Dach - konstrukcja stalowa.
Elewacja - częściowo ocieplenie + tynk akrylowy barwiony, od strony wschodniej pierwotna elewacja blacha trapezowa.
Drzwi zewnętrzne - stalowe, wewnętrzne - płycinowe.
Okna -PCV, częściowo okratowane.
Sufity częściowo podwieszane.
Podłogi w pomieszczeniach biurowych i socjalnych - płytki ceramiczne, pozostałe - wylewka betonowa.
Instalacja - E, W, K, Co.
Własna kotłownia - piec na drewno i węgiel.
Dane powierzchniowe
Powierzchnia zabudowy - 933 m2 (zgodnie z ewidencją gruntów).
Powierzchnia użytkowa - 875,80 m2 (zgodnie z pomiarami z natury).
Kubatura - 4337 m3 ( zgodnie z zapisami księgi wieczystej).
Okres użytkowania 5.12.2089 r. działki gruntu oddane w użytkowanie wieczyste (99 lat). Właściciel Skarb Państwa.
Oszacowana wartość nieruchomości
Kwota brutto: 1 686 179,94 zł (jeden milion sześćset osiemdziesiąt sześć tysięcy sto siedemdziesiąt dziewięć złotych 94/100).
Kwota netto: 1 370 878.00 zł (jeden milion trzysta siedemdziesiąt tysięcy osiemset siedemdziesiąt osiem złotych).
Podatek VAT (23%): 315 301.94 zł
Cena wywoławcza
1 264 634.96 zł brutto (jeden milion dwieście sześćdziesiąt cztery tysiące sześćset trzydzieści cztery złote 96/100).
Wadium
168 618.00 zł brutto (sto sześćdziesiąt osiem tysięcy sześćset osiemnaście zł 00/100) proszę wpłacić na rachunek bankowy nr Narodowy Bank Polski O/Katowice nr 11 1010 1212 3073 6913 9120 0000. W treści przelewu proszę zamieścić „Wadium KA1C/00006164/3, VAREXPOL. Sp. z o.o.".
Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata wadium zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji.
Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielę przybicia.
Pozostałym licytantom zwrócę wadium w terminie 7 dni roboczych od dnia licytacji.
Oznaczenie zobowiązanego
VAREXPOL Sp. z o.o.
Termin oglądania nieruchomości
Akta postępowania egzekucyjnego bezpośrednio związane z nieruchomością (protokół opisu i oszacowania wraz z operatem szacunkowym) można przeglądać w siedzibie Urzędu Skarbowego w Chorzowie w ciągu 14 dni przed dniem licytacji, po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem organu egzekucyjnego Panią Anną Bugałą - Grzymek pod numerem tel. 32 349 73 83.
Nieruchomość będzie można oglądać od 26 lutego 2026 r. do 11 marca 2026 r. od godziny 9:00 do godziny 10:00 po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem organu egzekucyjnego Panią Anną Bugałą - Grzymek pod numerem tel. 32 349 73 83.
Dodatkowe informacje
- Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji.
- Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne (art. 110w § 3 pkt 7 i 8 u.p.e.a.)
- Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Szczegółowe informacje można uzyskać w Dziale Egzekucji Administracyjnej:
- telefonicznie – pod numerem telefonu: 32 349 73 82, 32 349 73 83
- elektronicznie – napisz na adres: sekretariat.us.chorzow@mf.gov.pl
oraz na stronie: https://www.slaskie.kas.gov.pl/urzad-skarbowy-w-chorzowie/ogloszenia/obwieszczenia-o-licytacji.
Pismo wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chorzowie. [7]
Pouczenie
Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Można ją wnieść w terminie 14 dni od dnia obwieszczenia o licytacji.
Podstawa prawna
- Art. 18 ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
Jeżeli przepisy niniejszej ustawy nie stanowią inaczej:1) do czynności wierzyciela podejmowanych przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego na podstawie niniejszej ustawy,2)w postępowaniu egzekucyjnym- przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego stosuje się odpowiednio.
- Art. 110w ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
§ 1. Zajętą nieruchomość organ egzekucyjny sprzedaje w drodze licytacji publicznej.
- Art. 110w ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
§ 3. O licytacji organ egzekucyjny zawiadamia przez publiczne obwieszczenie, w którym podaje:
1) termin i miejsce licytacji;
2) oznaczenie nieruchomości, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego oraz księgi wieczystej lub zbioru dokumentów ze wskazaniem sądu, w którym są prowadzone;
3) oszacowaną wartość nieruchomości i cenę wywoławczą;
4) firmę lub imię i nazwisko zobowiązanego;
5) wysokość wadium, jakie licytant przystępujący do licytacji powinien złożyć, z zaznaczeniem, że wadium składa się na rachunek organu egzekucyjnego;
6) czas, w którym w terminie 14 dni przed dniem licytacji będzie wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w urzędzie skarbowym akta postępowania egzekucyjnego;
7) wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji;
8) wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.
- Art. 110z ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
§ 1. Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Skargę można wnieść w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia o licytacji.
§ 2. W sprawie skargi, o której mowa w § 1, postanowienie wydaje organ egzekucyjny.
§ 3. Na postanowienie organu egzekucyjnego oddalające skargę przysługuje zażalenie.
- Art. 111 ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
§ 1. Wadium wynosi jedną dziesiątą części oszacowanej wartości nieruchomości.
§ 2. Z zastrzeżeniem § 5 i 6, wadium składa:
1) przystępujący do licytacji;
2) osoba, która składa wniosek o przejęcie nieruchomości, o którym mowa w art. 110y § 1, art. 111h § 2 i art. 111i § 3.
§ 3. Osoba, o której mowa w § 1 pkt 2, składa wadium w terminie złożenia wniosku o przejęcie nieruchomości.
§ 4. Do złożenia wadium stosuje się odpowiednio przepis art. 105b § 1 zdanie drugie i trzecie.
§ 5. Nie składa wadium osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo do nieruchomości lub jej przynależności, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości wadium i zostało ono stwierdzone w protokole opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
§ 6. Jeżeli wartość prawa, o którym mowa w § 5, jest niższa od wysokości wadium, wysokość wadium obniża się do różnicy między pełnym wadium a wartością prawa.
- Art. 111d ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132)
§ 1. W licytacji nie mogą uczestniczyć:
1) zobowiązany;
2) egzekutor organu egzekucyjnego prowadzącego egzekucję z zajętej nieruchomości, jego małżonek ani jego dzieci;
3) (uchylony)
4) osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym;
5) licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji tej samej nieruchomości;
6) osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu administracji publicznej, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do przeprowadzenia licytacji.
§ 3. Pełnomocnictwo do udziału w licytacji stwierdzone jest dokumentem z podpisem urzędowo lub notarialnie poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom, radcom prawnym lub doradcom podatkowym nie wymagają poświadczenia.
- Art. 268a ustawy z 14.06.1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz.U. 2025 r. poz. 1691 ze zm.)
Organ administracji publicznej może upoważniać, na piśmie utrwalonym w postaci papierowej lub elektronicznej, pracowników obsługujących ten organ do załatwiania spraw w jego imieniu w ustalonym zakresie, a w szczególności do wydawania decyzji administracyjnych, postanowień, zaświadczeń, a także do poświadczania za zgodność odpisów dokumentów przedstawionych przez stronę na potrzeby prowadzonych postępowań z oryginałem.
